Ответ:

ЕжемесячноТСЖ производит начисления на лицевые счета собственников за предоставленные коммунальные услуги.

По каждому произведенному начислению распечатывается квитанция и направляется Собственнику для оплаты.
Но иногда возникают исключительные случаи когда в произведенные начисления на лицевые счета в прошлых периодах вносятся изменения.
В результате начисления на лицевых счетах не соответствуют выставленным квитанциям.

За всю историю работы ТСЖ "Грюнвальд" возникли несколько таких ситуаций, о которых разъясняется ниже.
В конце каждого года ТСЖ формирует смету расходов на следующий год и выносит на общее голосование.
Если смета принимается большинством голосов, то в соответствии с утвержденной сметой,
весь следующий год производятся начисления на лицевые счета.

Если смета не утверждена по каким-либо причинам, то продолжает временно действовать старая смета.
но потом после утверждения новой сметы производится корректировка начислений которые были сделаны по старой смете.

Если новая смета не утверждается на протяжении всего года, в таком случае производится
подсчет фактически произведенных ТСЖ расходов на обслуживание и соответственно перерасчитываются
все начисления которые были сделаны по старой смете.

в 2012-м и 2013-м гг. в связи с судебными процессами против первого состава Правления ТСЖ сметы не утверждались.
Квитанции выставлялись по старой смете автоматически.
Когда все судебные разбирательства завершились и к работе приступило новое Правление,
был произведен подсчет всех фактически произведенных расходов ТСЖ на управление и содержание,
а также на электроэнергию и газ. В соответствии с этими расчетами были сделаны перерасчеты
начислений за коммунальные услуги собственникам за эти два года.

Второй случай - в конце 2014 года не была утверждена смета на 2015-й год с первого раза.
Начисления в январе и в феврале 2015 года были произведены по старой смете 2014 года.
В марте 2015 года была утверждена смета 2015 года.
Соответственно начисления за январь и февраль 2015 года были пересчитаны в соответствии
с новой сметой.

С приказами по этим двум ситуациям можно ознакомиться на сайте:
Приказ о переначисления коммуналки
Приказ о переначислении электроэнергии и газа

Ответ:

Дело в том, что сейчас готовится проект реорганизации системы охраны нашего комплекса, в котором одним из пунктов - это реорганизация порядка движения транспорта на территории комплекса. Прилагаю картинку-схему из проекта. Часть проезда вдоль улицы Весенней по ширине позволяет спокойно разъезжаться двум автомобилям, поэтому предполагаем изменить схему движения. На этой неделе изучу этот вопрос, возможно мы не дожидаясь реализации всего проекта изменим порядок движения, переместив знаки.

С Уважением,
Руслан Багамаев.

Ответ:

Председателя ТСЖ контролирует общее собрание собственников жилья, правление ТСЖ.

Кооператив готовит документы для преобразования ЖСК в ТСЖ. Однако возникли разногласия по поводу практического определения долей в праве общей собственности на общее имущество и количеству голосов, которыми обладают собственники помещений га общем собрании.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Зная общую площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, можно определить долю в праве на общее имущество в данном доме и рассчитать голоса, принадлежащие каждому из участвующих на собрании собственников помещений. Например, если общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме равна 7534,7 кв.м., то доля собственника, которому принадлежит квартира в этом доме общей площадью 33,0 кв.м. в процентах равна: (33х100):7534,7 = 0,438, м, соответственно, данному собственнику принадлежит 0, 438 голоса.

Аналогичным образом рассчитываются голоса, принадлежащие другим участвующим в общем собрании собственникам.

Ответ:

Не позднее 5-го числа месяца следующего за оплачиваемым, собственникам выставляются квитанции на оплату услуг ТСЖ за содержание и ремонт, а также за поставленные ресурсы.
Если в доме есть собственники помещений, которые не являются членами ТСЖ, то по закону они тоже должны платить за содержание и ремонт общего имущества соразмерно свой доле.
Выставленные квитанции, согласно утвержденного порядка необходимо оплачивать до 20-го числа текущего месяца.
Оплату можно произвести несколькими способами:

• Через Терминал в помещении ТСЖ - путем внесения наличных средств;
• Банковской картой через POS-терминал, который находится у финансовой службы в помещении ТСЖ;
• Банковским переводом на расчетный счет ТСЖ;
• Банковской картой через личный кабинет на сайте ТСЖ;
• Электронными кошельками через личный кабинет на сайте ТСЖ.

Ответ:

Статья 137 Жилищного кодекса позволяет ТСЖ в таком случае через суд принудительно взимать лату с должников. Также в соответствии с кодексом (ч. 14 ст.155) лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору (ТСЖ) пени. Ее размер устанавливается только Центральным банком России. Уплата пени производится независимо от того, предусмотрена она договором с ТСЖ или нет (ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).