Новости ТСЖ

Вопрос:
09.02.2016
Подскажите пожалуйста, почему суммы в выставленных квитанциях за 2012-й, 2013-й и январь/февраль 2015 года отличаются от начислений в акте сверки?

Вопрос:
10.11.2015
Может ли супруг (супруга) собственника быть членом ТСЖ, если в свидетельстве на право собственности значится собственником только лишь один из супругов - такой вопрос очень часто задается. И не только самими собственниками. Особенно этот вопрос бывает актуальным, когда супруга собственника избирают членом правления, и особо остро - когда такой супруг выбирается председателем.

Ответ:
На основании статьи 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Именно из членов товарищества выбираются члены Правления Товарищества и Председатель Правления Товарищества. Наряду с прямыми собственниками жилых помещений право собственности или пользования имеют другие граждане, проживающие совместно с собственником. Так, например, квартира, оформленная в собственность на одного из супругов, будет являться собственностью и второго супруга на основании ст. 34 Семейного кодекса, которая говорит о том, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено. ("Общим имуществом супругов являются … приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи… и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено…") Таким образом, в случае, если собственником жилого помещения, является жена, то ее муж будет считаться сособственником, если иное не установлено брачным договором, и соответственно иметь все те же права и обязанности как и прямой собственник. Отсюда следует, что раз супруг собственника имеет статус сособственника, то и всеми жилищным правами он обладает без ограничения, поскольку жилищное законодательство не предусматривает ограничения прав собственника жилого помещения, в том числе, права быть членом ТСЖ. Следовательно, он вправе стать членом созданного в доме товарищества собственников жилья, быть избранным в состав Правления этого Товарищества, а также стать его Председателем. Слудет заметить, что и судебная практика идет по пути признания супруга собственника сособственником и полноценным обладателем жилищных прав. Об этом свидетельствует решение Арбитражного суда города Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 19 декабря 2005 года. Далее выдержка из настоящего судебного решения: «Судом установлено, что Виноградова Н.А., подписавшая исковое заявление, является членом ТСЖ и в соответствии со ст.36 Закона РФ «О товариществах собственников жилья» могла быть избранной в правление товарищества, поскольку с 1979 года является супругой Иванова Б.П., который с 1999 года является собственником жилой квартиры №47. Судом исследованы свидетельство о праве собственности и свидетельство о заключении брака, и установлено, что квартира приобретена супругами в период брака. В соответствии со ст. 33, 34 Семейного Кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. …Поскольку в соответствии со ст.32 Закона РФ «О товариществах собственников жилья» (действовавшего на период создания ТСЖ и выбора органов управления), членами товарищества являются домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме, Виноградова Н.А. является совместно с супругом собственником квартиры №47, принадлежащей им на праве совместной собственности. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц Виноградова Н.А., как председатель правления ТСЖ «Виктория» является лицом, имеющим право в рамках своих полномочий действовать от имени ТСЖ…»

Вопрос:
12.10.2015
Подскажите, можно ли пересмотреть вопрос о одностороннем движении на территории комплекса? Мы проживаем в 1-8, парковка в 15 метрах от въезда, а вынуждены объезжать весь комплекс (каюсь, не всегда это делаем, но прежде, чем проехать "под кирпич" анализируем и пропускаем встречный транспорт))). С Уважением, Екатерина Перисик.

Ответ:

Дело в том, что сейчас готовится проект реорганизации системы охраны нашего комплекса, в котором одним из пунктов - это реорганизация порядка движения транспорта на территории комплекса. Прилагаю картинку-схему из проекта. Часть проезда вдоль улицы Весенней по ширине позволяет спокойно разъезжаться двум автомобилям, поэтому предполагаем изменить схему движения. На этой неделе изучу этот вопрос, возможно мы не дожидаясь реализации всего проекта изменим порядок движения, переместив знаки.

С Уважением,
Руслан Багамаев.

Вопрос:
01.09.2015
Кто и какой контроль осуществляет за работой председателя ТСЖ?

Вопрос:
01.09.2015
Каким образом осуществляется сбор квартплаты в ТСЖ?