Вопрос:
09.02.2016
Подскажите пожалуйста, почему суммы в выставленных квитанциях за 2012-й, 2013-й и январь/февраль 2015 года отличаются от начислений в акте сверки?

Ответ:

ЕжемесячноТСЖ производит начисления на лицевые счета собственников за предоставленные коммунальные услуги.

По каждому произведенному начислению распечатывается квитанция и направляется Собственнику для оплаты.
Но иногда возникают исключительные случаи когда в произведенные начисления на лицевые счета в прошлых периодах вносятся изменения.
В результате начисления на лицевых счетах не соответствуют выставленным квитанциям.

За всю историю работы ТСЖ "Грюнвальд" возникли несколько таких ситуаций, о которых разъясняется ниже.
В конце каждого года ТСЖ формирует смету расходов на следующий год и выносит на общее голосование.
Если смета принимается большинством голосов, то в соответствии с утвержденной сметой,
весь следующий год производятся начисления на лицевые счета.

Если смета не утверждена по каким-либо причинам, то продолжает временно действовать старая смета.
но потом после утверждения новой сметы производится корректировка начислений которые были сделаны по старой смете.

Если новая смета не утверждается на протяжении всего года, в таком случае производится
подсчет фактически произведенных ТСЖ расходов на обслуживание и соответственно перерасчитываются
все начисления которые были сделаны по старой смете.

в 2012-м и 2013-м гг. в связи с судебными процессами против первого состава Правления ТСЖ сметы не утверждались.
Квитанции выставлялись по старой смете автоматически.
Когда все судебные разбирательства завершились и к работе приступило новое Правление,
был произведен подсчет всех фактически произведенных расходов ТСЖ на управление и содержание,
а также на электроэнергию и газ. В соответствии с этими расчетами были сделаны перерасчеты
начислений за коммунальные услуги собственникам за эти два года.

Второй случай - в конце 2014 года не была утверждена смета на 2015-й год с первого раза.
Начисления в январе и в феврале 2015 года были произведены по старой смете 2014 года.
В марте 2015 года была утверждена смета 2015 года.
Соответственно начисления за январь и февраль 2015 года были пересчитаны в соответствии
с новой сметой.

С приказами по этим двум ситуациям можно ознакомиться на сайте:
Приказ о переначисления коммуналки
Приказ о переначислении электроэнергии и газа

Наверх

Вопрос:
10.11.2015
Может ли супруг (супруга) собственника быть членом ТСЖ, если в свидетельстве на право собственности значится собственником только лишь один из супругов - такой вопрос очень часто задается. И не только самими собственниками. Особенно этот вопрос бывает актуальным, когда супруга собственника избирают членом правления, и особо остро - когда такой супруг выбирается председателем.

Ответ:
На основании статьи 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Именно из членов товарищества выбираются члены Правления Товарищества и Председатель Правления Товарищества. Наряду с прямыми собственниками жилых помещений право собственности или пользования имеют другие граждане, проживающие совместно с собственником. Так, например, квартира, оформленная в собственность на одного из супругов, будет являться собственностью и второго супруга на основании ст. 34 Семейного кодекса, которая говорит о том, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено. ("Общим имуществом супругов являются … приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи… и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено…") Таким образом, в случае, если собственником жилого помещения, является жена, то ее муж будет считаться сособственником, если иное не установлено брачным договором, и соответственно иметь все те же права и обязанности как и прямой собственник. Отсюда следует, что раз супруг собственника имеет статус сособственника, то и всеми жилищным правами он обладает без ограничения, поскольку жилищное законодательство не предусматривает ограничения прав собственника жилого помещения, в том числе, права быть членом ТСЖ. Следовательно, он вправе стать членом созданного в доме товарищества собственников жилья, быть избранным в состав Правления этого Товарищества, а также стать его Председателем. Слудет заметить, что и судебная практика идет по пути признания супруга собственника сособственником и полноценным обладателем жилищных прав. Об этом свидетельствует решение Арбитражного суда города Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 19 декабря 2005 года. Далее выдержка из настоящего судебного решения: «Судом установлено, что Виноградова Н.А., подписавшая исковое заявление, является членом ТСЖ и в соответствии со ст.36 Закона РФ «О товариществах собственников жилья» могла быть избранной в правление товарищества, поскольку с 1979 года является супругой Иванова Б.П., который с 1999 года является собственником жилой квартиры №47. Судом исследованы свидетельство о праве собственности и свидетельство о заключении брака, и установлено, что квартира приобретена супругами в период брака. В соответствии со ст. 33, 34 Семейного Кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. …Поскольку в соответствии со ст.32 Закона РФ «О товариществах собственников жилья» (действовавшего на период создания ТСЖ и выбора органов управления), членами товарищества являются домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме, Виноградова Н.А. является совместно с супругом собственником квартиры №47, принадлежащей им на праве совместной собственности. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц Виноградова Н.А., как председатель правления ТСЖ «Виктория» является лицом, имеющим право в рамках своих полномочий действовать от имени ТСЖ…»

Наверх

Вопрос:
12.10.2015
Подскажите, можно ли пересмотреть вопрос о одностороннем движении на территории комплекса? Мы проживаем в 1-8, парковка в 15 метрах от въезда, а вынуждены объезжать весь комплекс (каюсь, не всегда это делаем, но прежде, чем проехать "под кирпич" анализируем и пропускаем встречный транспорт))). С Уважением, Екатерина Перисик.

Ответ:

Дело в том, что сейчас готовится проект реорганизации системы охраны нашего комплекса, в котором одним из пунктов - это реорганизация порядка движения транспорта на территории комплекса. Прилагаю картинку-схему из проекта. Часть проезда вдоль улицы Весенней по ширине позволяет спокойно разъезжаться двум автомобилям, поэтому предполагаем изменить схему движения. На этой неделе изучу этот вопрос, возможно мы не дожидаясь реализации всего проекта изменим порядок движения, переместив знаки.

С Уважением,
Руслан Багамаев.

Наверх

Вопрос:
01.09.2015
Кто и какой контроль осуществляет за работой председателя ТСЖ?

Ответ:

Председателя ТСЖ контролирует общее собрание собственников жилья, правление ТСЖ.

Кооператив готовит документы для преобразования ЖСК в ТСЖ. Однако возникли разногласия по поводу практического определения долей в праве общей собственности на общее имущество и количеству голосов, которыми обладают собственники помещений га общем собрании.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Зная общую площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, можно определить долю в праве на общее имущество в данном доме и рассчитать голоса, принадлежащие каждому из участвующих на собрании собственников помещений. Например, если общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме равна 7534,7 кв.м., то доля собственника, которому принадлежит квартира в этом доме общей площадью 33,0 кв.м. в процентах равна: (33х100):7534,7 = 0,438, м, соответственно, данному собственнику принадлежит 0, 438 голоса.

Аналогичным образом рассчитываются голоса, принадлежащие другим участвующим в общем собрании собственникам.

Наверх

Вопрос:
01.09.2015
Каким образом осуществляется сбор квартплаты в ТСЖ?

Ответ:

Не позднее 5-го числа месяца следующего за оплачиваемым, собственникам выставляются квитанции на оплату услуг ТСЖ за содержание и ремонт, а также за поставленные ресурсы.
Если в доме есть собственники помещений, которые не являются членами ТСЖ, то по закону они тоже должны платить за содержание и ремонт общего имущества соразмерно свой доле.
Выставленные квитанции, согласно утвержденного порядка необходимо оплачивать до 20-го числа текущего месяца.
Оплату можно произвести несколькими способами:

Через Терминал в помещении ТСЖ - путем внесения наличных средств;
Банковской картой через POS-терминал, который находится у финансовой службы в помещении ТСЖ;
Банковским переводом на расчетный счет ТСЖ;
Банковской картой через личный кабинет на сайте ТСЖ;
Электронными кошельками через личный кабинет на сайте ТСЖ.

Наверх